买房付款要注意哪些
刚卖了一套房子，买方是银行贷款的，要注意什么？
刚卖了一套房子，买方是银行贷款的，要注意什么？
题主所担心的是尾款的收款问题，不知道题主在哪个城市，如果在一线城市二手房交易比较活跃的地方，那么买方申请按揭贷款的时间是在过户之前，银行批准贷款后会出具一个贷款承诺书给卖方，房产过户给买方且买方房地产证出来后，中介会赔买方与银行签署借款抵押合同并在国土部门登记备案，银行就会放尾款给卖方。所以题主要注意的是在合同中有买方做抵押的具体时限，且在实际中让中介控制好此一环节。至于在过户前，题主是没有风险的，因为买方还用他的款为题主还了银行的贷款，如果题主不卖房或房子出问题过不到买方名下，那买方的风险就大了。还有就是如果我在合同上标注（如买家因个人原因贷不到款须将房子重新转让给我并支付全部额外费用及赔偿我损失）的话有没有法律效益？可以这样约定