为什么说买房的前三年比较难
同样的总价是去买新小区不好的楼层合适，还是去买5年房龄好楼层的大平方合适？
同样的总价是去买新小区不好的楼层合适，还是去买5年房龄好楼层的大平方合适？
你好，很高兴回答您的问题。
新小区得120平，老小区得140平，都是同等价格，那么单价是新楼盘的贵一点。新楼盘确实涨幅空间比旧楼盘要高一点，但是你买新楼盘的话，可能需要等1-2年才能交房。 旧楼盘的话买过来马上就可以使用，看您这边是在什么样的角度买房了。 投资还是自住？ 投资选新楼盘，自住选旧楼盘，自住的话主要是为了住得舒服嘛。
买房贷款已经快一年了，银行还没有放款，怎么办？
不立而立，带来带来银行人的解答。
我做房贷这几年里，一手房贷款，银行放款难已经是个常态话的问题，这里我说几种途径，也是我对大家的一点建议。
一、利用人脉关系这个容易被大家喷，但是实际上这个是最快捷有效的方法，找熟人大家都会吧。
二、多找开发商，多去和银行沟通，诉苦这个方法比较笨，但是死马当活马医，大的开发商还是有一点门道的。比如，我曾经做的一个盘，就比较厉害，自己从总行要的额度，别的盘没放款，他们这个盘却有专用额度。
三、死磕这个办法就比较厉害了，也让我们一度非常的头疼。
举个栗子：2016年底，那年钱荒，房贷大半年没有放过一笔。有这么一个客户，40多岁的女性，手续才办了三个月，人比较急性子，安抚不住，拿着被子行李就来行里了，往地上一躺假模假式的就睡觉，谁喊都不理。我们不想引起面签客户恐慌，就给他带到行长办公室说近期会有放款安排。其实真没有，过一星期就又来了，这回直接去见市行领导，进办公室就开始大哭大闹推窗户要跳（我们知道她不敢跳），领导扛不住，最后专门向省行申请卖了一点票据业务，换了一点额度给她放了。
还有些极端的方式就不推荐了，其实一手房贷大家不用着急，开发商着急回款的话比你催的勤，银行是真的额度受限，不是骗大家。晚一天当房奴对大家没坏处，也不影响你入住。